永慶房屋：預售、中古屋價差創6年新高 降價仍是成交關鍵
記者黃翠娟／台北報導
永慶房產集團今（24）日公布2025年第三季房市脈動趨勢，2025上半年房市呈量縮價緩跌，行情預測再下修，同時，2025年交易量預估跌破28萬棟，將創2019年來新低，值得注意是，買新不如買舊，預售、中古屋價差創六年新高，降價仍是成交關鍵，成交議價率9%以上占比逾五成。
根據永慶房屋2025年第三季網路會員調查，全台看跌第三季房市比例，由上季的43%減少6個百分點至37%，消費者看跌比重收斂；看漲房價的比例由上季的26%小幅上升，本季為29%，而看跌比例收斂至37%，看跌比例較上季的43%減少6個百分點，持平比例也有小幅增加，從上季的31%增加至本季的34%。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，目前房市儘管仍受銀行房貸緊縮及第七波信用管制影響，不過在中美同意大幅互降關稅並休戰90天後，全球貿易緊張局勢略為緩解，民眾購屋信心有回穩跡象，買氣逐步復甦，對於下一季房價持續下跌的看法沒那麼悲觀。
消費者普遍認為美國關稅政策與台幣快速升值都對國內經濟景氣有負面影響，對於國內第三季景氣，根據調查結果顯示，看壞景氣比例大增至47%，在美國關貿政策尚未明朗的狀況下，全球主要經濟預測機構普遍下修全球今年經濟成長率，而台灣以出口為導向，當國際終端需求降低，台灣經濟勢必也會受衝擊。
消費者認為何時是最佳購屋時機？陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，發現35%消費者認為未來一年會是購屋好時機，其中19%消費者認為落在2026上半年，顯示儘管政策影響續行下，買方購屋信心仍強，但部分消費者期待房價有再向下修正的空間，因此，認為認為2026年上半年才是適合進場的好時機。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，根據內政部實價登錄資料統計，觀察2020年至2025年預售屋與中古屋的平均單價發現，六年間七都預售屋價格大漲，而中古屋房價漲幅相對和緩，讓七大都會區預售屋與中古屋價差幅度出現持續擴大的趨勢，創近六年新高紀錄。
葉凌棋指出，進一步觀察七都2025年預售屋與中古屋價差幅度發現，台中價差逾七成最多，較2020年有明顯增長，持續拉開差距；新北、高雄也有六成以上的價差，桃園、新竹縣市差幅不到五成，相對和緩。
從七都成交議價率來觀察，葉凌棋說明，2025年4-5月七都成交議價率普遍維持在9.8%至13.0%的高檔水準，與去年6、7月房市高點相比，七大都會區成交議價率皆呈現擴大的趨勢，顯示目前市場氛圍逐漸轉冷，賣方為求加快成交步調普遍願意稍微調整價格，議價空間拉大，使得近幾個月成交議價率均維持在相對高檔。
葉凌棋指出，若以成交議價率區間來觀察，今年4-5月七都成交議價率9%以上交易量占比均超過五成，顯示降價幅度高較能爭取成交的機會，降價促成交仍是目前房市交易關鍵。
對於2025房市預估，葉凌棋說明，去年銀行房貸緊縮與第七波信用管制持續下，市場交易熱度明顯降溫，加上今年關貿戰影響，股、匯市大幅震盪，未來經濟走向充滿不確定性，房市將間接受衝擊，因此，下修2025年房市交易量預測。
葉凌棋指出，觀察上半年表現判斷，依目前市況推估，預估2025年全年交易量約27.2-27.9萬棟之間，將跌破28萬棟大關，年減20%至22%左右，創2019年以來新低紀錄。
