記者陳柏翰∕台北報導
消基會一日指出，去年央行祭出「限貸令」，二０二一至二０二三年間簽約預售屋面臨解約潮，消費者陷資金困境；呼籲因失業、貸款不足等因素導致的「非投機性讓渡」可換約轉售。
消基會表示，二０二三年底起因應新青安政策，推升房市交易熱度，國內多家銀行的房貸放款比重迅速逼近金融監理的紅線；為遏止信貸過熱與資產泡沫風險，去年初央行祭出限貸令，提高購屋者貸款成數門檻，並要求銀行強化放款審查與資金控管。
許多在二０二一至二０二三年簽下預售屋合約的自住型民眾，原先規劃以七至八成的房貸順利交屋；卻在面臨實際交屋時，被銀行告知僅核貸六成五、甚至更低的貸款比例，突如其來的資金缺口往往高達數百萬元，對多數家庭形同斷頭一擊。
對此，消基會指出，法律與政策應與時俱進，針對這波預售屋解約潮，呼籲政府正視制度與市場脫節的現象，並提出建議，盼強化對消費者的實質保護。
首先，當金融緊縮時，應允許因失業、貸款不足、重大變故等因素所導致的非投機性讓渡，可進行換約轉售，並設置明確審核標準，如對於因經濟困難而需要解約的自住型消費者加入除外條款中，以免違規濫用，既可避免消費者鉅額違約損失，也不至於鬆綁成為投機漏洞。
其次，主管機關建立預售屋履約擔保的公開資訊平台，所有建案應強制揭露其保障機制、金融機構名稱、查核紀錄等，供消費者查詢與比較；同時應強化金融機構與建商間的履約稽核與責任歸屬制度，讓履約擔保不再只是「紙上條文」。
其他建議還包括設立專責法律援助窗口，協助消費者解約與求償；推動購屋教育納入社會宣導計畫。