東區王小姐問：我透過法院拍賣不動產程序，在台南市買到了一棟中古屋，法院在房子大門貼了封條，但是還沒有點交給我。有一天我跟原屋主約好去看房屋的現況，豈知原屋主因為房屋遭到拍賣，一時之間覺得很憤慨，竟然一氣之下把貼在房子大門口的封條撕掉，甚至把大門拆掉運走。請問屋主這麼作，有沒有違法？
答：刑法第一百三十九條第一項規定：「損壞、除去或污穢公務員依法所施之封印或查封之標示，或為違背其效力之行為者，處二年以下有期徒刑、拘役或二十萬元以下罰金。」這個規定被稱為「違背查封效力罪」。
依據最高法院九十九年度台上字第五五四五號判決要旨所示：「刑法第一百三十九條後段之違背查封效力罪，於應點交拍定物與買受人之不動產查封拍賣時，必須在查封之後，執行法院拍定並已點交不動產與買受人之前，為違背查封效力之行為者，始足當之。故若已拍定，且執行法院已發給拍定物之不動產權利移轉證書，由拍定人取得該不動產所有權，然尚未將該不動產點交與拍定人前，因拍賣程序仍未終結，如對拍定物予以毀棄損壞，為違背查封效力之行為者，仍應構成上開違背查封效力罪。」也就是說，在房屋遭到法院查封之後直到點交之前，如果有人故意毀損封條，甚至於拆除房屋的話，就觸犯了違背查封效力罪。
依照王小姐提問的內容，這位原屋主顯然是涉有違背查封效力罪嫌。您可以在行為當時試著拍照存證，或是在事後報警處理，以維護您的權益。
（作者／台南地檢署檢察官許華偉）
