南區陳小姐問：律師，我的阿伯是退休老師，生活單純，前陣子被詐欺集團詐騙，不僅積蓄全部都遭騙去，更過分的是，詐欺集團還騙他說為了配合地檢署檢察官辦案，阿伯名下不可以有財產，然後再介紹民間借貸業者，要他去把房屋設定抵押權，沒想到所謂民間借貸業者就是高利貸，等到我阿伯因為高額利率而還不出錢後，高利貸業者就去拍賣他的房子，阿伯現在手足無措。請問在法律上有任何途徑可以救救我阿伯嗎？
答：近期詐欺集團除了巧取豪奪被害人的現金、帳戶資料以外，更瞄準名下有不動產的被害人，利用各種話術哄騙被害人（如：為了配合地檢署調查、為了配合金管會金融管制等等，欺騙被害人其名下不得有任何財產），介紹民間借貸業者、地政士、代書等等，讓被害人將名下不動產設定高額抵押權，最後當被害人還不出錢，將遭到不動產被拍賣的下場。
除了提起刑事告訴外，為了保護被害人的財產，則需要另外提起民事訴訟。
在民事訴訟中，以阿伯的情況來說，至少有三條路徑可以嘗試，首先是依照民法第八十八條規定，主張當時在向民間借貸業者借款、設定抵押權時，並沒有要借款、設定抵押權的意思，而以為是在配合地檢署辦案；其次是依照民法第九十二條規定，主張民間借貸業者應該知道阿伯是被詐騙的被害人；最後則是依照民法第七十四條規定，主張民間借貸業者是利用阿伯急迫、輕率或無經驗的情況，且借款債權與抵押權有極大差異的情況（在這種情況，通常土地登記簿上的抵押債權額會高於實際借款債權，甚至達兩倍之多）。
綜上所述，阿伯除了要立刻向律師諮詢、保存手機內的證據外，最重要的是，未來千萬不可再誤信任何人、以任何名義所說的高報酬投資，以免再次受騙上當。
（作者∕孟憲安律師）
