記者林雪娟∕台南報導
南部科技宅議題退燒？根據住商機構統計實價登錄，對比南二都前年和去年有半導體龍頭產業設廠的科學園區周邊房市表現，台南、高雄各行政區交易量皆呈現雪崩式下滑，南科周邊交易量腰斬，以往「聞積起舞」漲價的房價出現盤整，善化浮現讓利空間。
業者分析，去年受信用管制措施、限貸令雙重夾殺，導致過去投資置產風氣較盛行區域，價量表現相對遲滯，然在ＡＩ驅動下，此時台南與高雄的雙拉回，不失為擇優入市的一大利多。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，高雄市有半導體龍頭產業進駐的楠梓產業園區周邊，包含楠梓、橋頭、仁武與左營等四區，去年交易量面臨七至八成驟降；而台南的南科周邊善化、新市與安定等三熱區，去年交易量也出現五至六成的腰斬跌幅。
價格方面，善化平均單價從二十九點五萬元降至二十七點五萬元，跌幅百分之六點八，為三區最高。賴志昶說，善化區平均單價，從南科周邊過去因龐大的產業紅利，吸引建商積極進場，房價也水漲船高，然隨大環境買氣觀望，自住客群追價意願不高，令區域價量上難維持過去榮景。
他分析，在央行鐵腕打房之下，政策未見鬆綁，短期內今年房市難以重演過去暴漲榮景，至於南二都以往「聞積起舞」狀況也難以複製；然當前市場由剛性需求主導，投機炒作空間被大幅壓縮，建議購屋族可趁目前市況較冷、且價格鬆動時，多方看屋比較，針對具實質生活機能與交通建設支撐的區域大膽出價，更有機會以「甜甜價」購得心儀好屋。