記者孫曜樟∕台北報導
台北市地政局十一日公布今年第二季不動產市場動態分析。本季住宅價格指數為一百三十點四二，比上一季上升百分之二點五六，已經連續二季回升。預售屋全市平均單價每坪一百三十點七五萬元，季增百分之０點四一；住宅租金指數一百一十點一四，季增百分之０點六０。地政局分析指出，住宅市場的交易動能仍偏保守，房價則維持平穩。
從各區來看，本季全市十二個行政區的住宅價格指數全部上升，上一季只有九個行政區上漲。漲幅最高的是內湖區，季增百分之三點二七，其次為中山區和松山區。本季全市標準住宅總價為二千０六十六萬元，平均單價每坪六十六點六五萬元。住宅買賣交易量比上一季增加百分之二十八點一八，總額增加百分之四十一點七七；與去年同期相比，交易量減少百分之四點二一，總額則增加百分之十點二一。
觀察指數走勢，台北市住宅價格指數在一一三年第四季達到一百三十點七一的高點後開始下修，一一四年第四季降到一百二十六點八八的低點，最大修正幅度約百分之三，經過約一年的整理，本季已回升到接近前波高點。
預售屋方面，本季交易量為一千二百八十五件，比上一季增加百分之四十七點七；總成交金額六百五十三點五四億元，季增百分之四十九點四三。產品以三房為主，其次為二房，兩者合計占百分之八十二點六四。士林區因為中山北路六段和德行東路一帶的大型都更案開賣，平均單價從每坪九十三點七一萬元上升到一百三十點七二萬元，季增百分之三十九點四九。
租賃市場方面，住宅租賃交易量比上一季增加百分之二十點六五，比去年同期增加百分之二十二點四。全市標準租金單價每坪一千四百六十二元。近三年住宅租金指數累計上漲百分之十四點四，略高於同期房價指數百分之十三點一的漲幅。商辦租金指數為一百二十點二七，季增百分之零點一五，年增百分之二點二六。
台北市不動產估價師公會分析，央行維持政策利率和選擇性信用管制不變，銀行對不動產放款仍然審慎，使住宅買氣受到一定程度的限制。不過在景氣支撐下，自住和剛性購屋需求已經逐步回流。該公會認為，信用管制持續期間投資需求仍會受到抑制，住宅市場的量價能否逐步回穩，後續還需要觀察。