記者林雪娟∕台南報導
根據地政局實價登錄資料，去年上、下半年的台南市預售屋申報數，降幅三成五七，然平均成交單價卻持續上揚，每坪漲幅二點八趴，顯示建商對價格的信心未減。地政局表示，台南市預售屋市場交易量縮，且解約件數幾乎倍增，市場轉向軟著陸與觀望。
地政局說，去年上半年預售屋實價登錄戶數六七０二戶，總交易金額突破九百億元，隨信用管制，去年下半年迅速降至四三一０戶，金額降至五九四餘億元，降幅高達三成五七；然成交單價不減反漲，從上半年申報均價三十五點二六萬元，下半年漲至三十六點二六萬元，均價漲幅二點八趴，反映建商對價格信心未減，原物料與土地、營建成本仍支撐價格行情。
從一一二年七月至一一四年六月數據來看，預售屋實價登錄戶數以安南區三二三五件居冠，其次為永康、歸仁，然以今年上半和去年下半年相比，多數行政區均呈申報戶數量縮，減幅甚至超過六成，若和去年上半年相較，安南、永康減幅更高達八成。
至於預售屋實價登錄平均成交單價，去年上、下半年申報均價，永康從每坪三十八萬餘元漲至三十九萬餘元，今年上半年持平；歸仁區直線上升，從三十五萬餘元漲至今年上半年三十九萬餘元，顯示重大建設與重劃開發地區，預售屋市場呈現交易量縮價格緩漲態勢。安南區則不漲反跌，顯示市場轉向理性審視與觀望。
地政局說，預售屋市場交易量雖明顯減少，隨著各項開發建設和興闢公共設施，帶動各區活絡與均衡發展，不動產市場仍具良好基本面支撐。
另，值得注意的是，預售屋解約情形明顯提高，去年上半年解約七十件，今年上半年已達一七四件，且部分地區解約戶數有增加趨勢，以安南區五十三件居冠，次為東區、仁德、歸仁，解約原因以貸款壓力、資金調度問題為大宗，反映政府緊縮不動產貸款資金，對市場壓抑效果已浮現，未來是否會出現大量解約、違約，尚待觀察。
