記者王慕慈∕基隆報導
永慶房屋研展中心統計，全台十大熱門交易社區，基隆市有三個社區入榜，其中中正區「水美∕山海觀」社區交易量一年內超過一百件成交紀錄，成為榜首。
台灣房價五年漲超過四成，政府出手打房，祭出選擇性信用管制或限貸令等房地產的控管措施，市府地政處針對各行政區，屋齡在五年以下、六至二十年、二十年以上中古屋，近一年有交易社區行情調查，山海觀社區每坪成交價在十二到二十萬元區間。
用地及地價科長陳佩婷指出，部分社區在早期購入價低，吸引許多投資客整理後再釋出或出租，該社區離快速道路交流道近，也鄰近新豐商圈，吸引雙北買氣。
中信房仲深溪店長劉展麟說，該社區房價相較台北親民，頭期款一百多萬元，可滿足租不如買，有社區巴士直達火車站，門口二０八八國道客運直達北市府轉運站，都是加速社區成交量主因。
政府祭出限貸令及新青安策略打房，房產仲介業都認為，新青安緩衝政策是給預售屋加速核貸，對中古屋並無幫助。中信房屋深溪店長劉展麟也指出，以山海觀社區為例，三房總價約下修一到二成，成交價在十五到十八萬之間，買方多半是換房、學區等需求，他說，近一年打房，從一一三年房市暴漲到猛降溫，交易量下降三到四成，投資客驟減，許多房仲業者面臨無底薪，可能扛不過寒冬。
陳佩婷說，一一四年基隆房市交易總體呈現量縮，以一一三年九月到一一四年八月與前期比較，交易件數六千五百件降到四千四百八十五件，中古屋交易約少三成、二千件；但中山區、暖暖區及信義區新成屋及預售屋因營建成本等因素仍未見調降。