記者楊文琳/台中報導
中央銀行於18日召開今年第4季理監事會，會後決議利率連7凍，且第7波選擇性信用管制不鬆綁，惟保留銀行自主放貸彈性。「富華新‧房研所」指出，在經濟數據尚未出現轉弱前，央行鬆綁信用管制可能性不高，但態度已明顯放緩，未來市況「看淡不看壞」，可以說今年打底、明年「反彈」。
富華新‧房研所觀察，由於不動產放款集中度長期維持在35%至37%的高檔區間，未出現實質下滑，加上今年受惠AI投資大爆發，經濟成長率可望「保7」、通膨率穩定落在2%警戒線以下，以上皆不足構成央行在信用政策與利率面轉彎的條件，也顯示央行在風險控管上仍有顧慮，全年態度偏向保守。富華新‧房研所進一步指出，雖然民間購屋信心疲弱、消費者信心指數下滑，但從M1、M2貨幣供給年增來看，房市降溫主因並非資金枯竭，而是買方保守觀望，在此情境下，反而對購屋族有利，只要避開供給過剩、產品同質性高的區域，選擇自住率高、抗跌有競爭力的社區，風險相對可控。
台中房仲業者沈政興分析，現今市場幾乎是買方主導，預售市場價格同步下修，以台中預售為例，市中心蛋黃區5至6字頭、74沿線4字頭，相較去年榮景已有下修，剛需型的購屋族此時可趁市場低溫期布局，但須重視區域基本面，從機能成熟、供給稀缺、產業紅利和特色產品等四大關鍵下手。另外，台中北屯廍子重劃區因近年大型造鎮案落成，提升生活機能，當地有大型採買超市、綠地公園、明星學區，附近社區自住率極高，近期還有台中市醫院區利多開幕，去年房價最高衝到5至6字頭，近期亦有修正跡象；烏日高鐵站明年即將有全台最大百貨話題，以及年年成長的高鐵運輸量，當地住宅、商辦房價皆落在4字頭，具話題且房價CP高，符合首購、首換族預算。