記者蔡琇惠／新北報導
新北市地政局公佈115年第2季住宅價格指數，4月至6月之全市住宅價格指數分別103.33、102.3及101.09，月漲幅介於-1.18%至3.06%之間，呈現震盪盤整格局；另大樓及公寓指數與上季相較亦呈現漲跌互現，新成屋出現高檔修正，若從住宅交易案件量來觀察，4月至6月案件量逐月減少，顯示市場觀望氣氛仍濃，買方追價態度審慎。
新北市地政局指出，觀察八大次分區，第2季以汐止及淡水表現相對穩健，截至本季末較前季上漲約2.2%及2.1%；新店亦上漲約1.0%，板橋土城及新莊則大致維持平盤。相較之下，中和永和截至本季末較前季則下跌約1.9%，三重蘆洲及樹林三峽鶯歌則分別下跌約3.4%及3.9%。其中樹林三峽鶯歌主要於4月出現較明顯修正，5、6月已連續回升，顯示價格在短期調整後逐步回穩。整體而言，各區價格漲跌互見，在市場交易量縮及買方觀望下，區域房市分化情形仍然明顯。
地政局提到，115年第2季新成屋指數101.26，與上季相較下跌3.56%，惟較去年同期仍上漲約1.5%，呈現前季明顯上漲後的修正走勢。地政局分析，目前信用管制及房貸審核仍影響購屋決策，買方追價態度轉趨審慎，加上前季新成屋價格漲幅較為明顯，本季價格出現回檔；但因營建及土地成本仍具支撐，整體價格仍維持一定水準。
第2季的整體開發區亦是漲跌互見的情況，其中淡海新市鎮較前季上漲約3.2%，表現相對突出。淡江大橋於5月正式通車，改善淡水、八里及北海岸地區聯外交通條件，搭配淡海輕軌及後續交通建設推進，區域發展題材持續受到市場關注。副都心及頭前重劃區亦較前季上漲約2.1%；臺北大學特定區及林口新市鎮則變動幅度不大，整體維持盤整。
捷運沿線第2季整體表現則相對穩健，其中板南線土城段及新店線分別較前季上漲約3.8%及3.1%，漲幅相對明顯。捷運土城站周邊開發計畫於第2季持續推進，加上司法園區、萬大樹林線及區域交通建設陸續發展，對區域房市形成一定支撐；新店則受既有捷運生活圈成熟，以及榮工地區都市更新、寶高智慧產業園區等開發持續推動，區域居住與產業機能逐步提升，價格表現相對穩健。
其餘捷運沿線多呈小幅上漲或接近平盤，整體而言，第2季捷運沿線住宅價格仍以穩定整理為主，較明顯漲勢集中於部分具重大建設及區域發展題材的路線。
地政局表示，央行於115年3月將自然人第2戶購屋貸款成數上限由5成調升至6成，適度回應自住及換屋需求，但其餘主要選擇性信用管制措施仍持續。第2季納入住宅價格指數估計的交易案件量減少，顯示市場觀望態勢尚未明顯改變，住宅價格則呈現震盪盤整與區域分化。地政局後續仍將持續觀察房貸資金、信用管制及各區供需變化對住宅市場的影響。