記者王誌成∕台北報導
立法院財委會於日前通過房地合一二點０相關修正草案，目前確定自二０一六年後自然人及企業取得房地、預售屋及特定股權交易，於生效日後持有未滿二年就出售，一律將重課百分之四十五，逾二年、未滿五年出售課百分之三十五。
針對法人投資房市盛行，根據財政部與內政部公布數據，二０一六年以來，法人交易案成長近四倍，顯示交易熱絡，光是去年第四季非不動產及營建工程業法人的短期交易比例高達五成五。
除納入預售屋課稅外，二點０版與現行最大差異在提高法人房地合一稅率，不論持有多長出售一率課百分之廿，未來將改為比照個人，短期交易會面臨重稅兩大數據顯示，政府打擊法人炒房，勢在必行。
財政部表示，此次修法增訂多項對法人的限制，觀察到實務上確實存在個人藉由轉換為法人身分持有、買賣房地，規避稅負，擴大獲利空間的現象，尤其是特定股權交易，國稅局注意多年。投資客成立易控制的未上市櫃、未興櫃公司只持有一棟或少數房產，藉由賣出公司逾半以上股票方式，進行房產所有權轉移，實際上是賣房，但形式是賣股，也避開房地合一稅。
先前最低稅負修法及此次房地合一二點０修法，都針對這塊來防堵，交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額百分之五十以上是由國內房地構成，就得納入二點０版課稅。即使交易額度未超過股權或出資額的一半，所得達到最低稅負制課稅標準，也得申報繳納，避稅空間大幅縮減。