永慶房屋破解房產詐騙手法 教你自保撇步 詐騙升級！小心假中人、假行情、假租客「專業詐房」，永慶房屋破解房產詐騙手法 教你招招自保。（永慶房屋提供） 記者蔣謙正／綜合報導 近年來爆出多起「專業詐房」詐欺案件，喚起社會大眾對房產詐騙的危機意識！永慶房屋整理出「五大房產詐騙」，其中就包含去年在新竹爆發的「假中人」預售屋詐騙案，該案共有20人受騙，詐騙得手超過7千萬元。永慶專家提醒，如今詐騙手法越來越縝密，詐騙集團除了假冒屋主、買方在買賣過程中行騙，還可能有以下三種詐欺手法需要提防。 新竹預售屋「假中人」連工程師都上當 2023年7月在新竹爆出的「假中人」案，就是詐騙集團看準預售屋熱銷，藉機搞鬼。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，一般購買預售屋，主要的案源在建商或代銷手上，隨著建案銷售情況不同，可能會有不同的成交價格、樓層與房型可以選擇。 因此有詐騙集團聲稱有管道可以透過「中人」，也就是介紹人，用低價取得建商與地主保留戶，或是條件更好的房型，用來吸引民眾跟「假中人」購屋。為了增加可信度，詐騙集團甚至還造假房屋預定單、收據、合約等，連建商的大小章、收款章都去偽造，陸續詐騙訂金、簽約金、工程款等，民眾不但沒有買到房子，購屋款還全進了詐騙集團口袋！最後共有20人受騙，詐騙得手7千多萬元，許多高學歷的工程師也是受害人。 詐騙升級！小心假中人、假行情、假租客「專業詐房」，永慶房屋破解房產詐騙手法 教你招招自保。（永慶房屋提供） 購售屋「假行情」小心賣便宜還買貴 不只房屋成為詐騙工具，連房價行情都可能造假！陳賜傑提醒，儘管實價登錄已全面公開房屋買賣行情至門牌，讓房市交易資訊透明，但並不是所有屋主與買方，都擅長使用網路查行情。實務上就曾遇過，有不老實的仲介協助80多歲奶奶賣房時，卻是提供多年前成交、已經不具行情參考價值的售價给奶奶参考，明明房屋有900萬以上的行情，卻只估價700多萬。 陳賜傑說，像這樣的情況，很有可能是不肖仲介聯手投機客，先誘騙屋主以低價賤賣房子，再簡易裝潢、墊高房價轉售。投機客可以賺「低買高賣」的價差，不肖仲介則能賺兩次服務費。即使屋主後來發現房屋被高價轉賣，或是後一手買方發現用不合理高價買到投機客房子，通常已經交屋完成，不容易追討回價差。 房東出租給「假房客」房屋悄悄被法拍 別以為只有要買賣屋的人，才可能被詐騙，還有房東租房子給房客，房子竟然被法拍！陳賜傑分享，台北市地政局曾揭露一起案例，是房東將房子出租，戶籍卻留在租屋處沒遷走。租客發現後，就偽造房東簽發的本票，向法院聲請強制執行債權、法拍房子。因為房東戶籍還留在出租屋內，所以法院的通知文書通通被租客攔截，房子法拍後租客捲款消失，房東不但拿不回房子，更找不到人求償。 「房地產詐騙容易得手的原因之一，就是誤認產權移轉不容易，而警戒心不足。」陳賜傑分析，多數人應該都想不到，出租房子竟然會被法拍。在本起案例中，詐騙集團就是利用房東未將戶籍從出租屋處遷出的疏漏，以及政府機關的正式公文與通知文書，通常會寄發到戶籍地址的規定慣例，從偽造假債權、聲請強制令到法拍房子，詐騙得手。 詐騙升級！小心假中人、假行情、假租客「專業詐房」，永慶房屋破解房產詐騙手法 教你招招自保。（永慶房屋提供） 專家建議「防詐自保」這樣做 若想避免受房產詐騙得逞，永慶專家提醒，購買預售屋時，但凡不是直接跟建商或代銷業者購屋，都不要輕信中人或詐騙集團的話術，特別是約定將購屋款項匯進私人帳戶，高機率都是詐騙，要小心「假中人，真騙錢」陷阱。若有購售屋需求，記得貨比三家，查看是否有不老實的仲介，隱匿真實房價行情，也可以比較哪家業者提供的行情資料最完整、提供消費者權益保障最全面，才能察覺有無「假行情，真買賣」被賺價差的風險。 最後，有關「假租客，真法拍」詐騙，陳賜傑建議有三點可以提高警覺防範：一、應該避免將戶籍設在已經出租的房子內，提防遭到有心人士利用；二、也要經常到出租屋處走動，確認有無異樣；三、重要文件要申請寄到通訊地址，或是將戶籍遷移到可收到通知的位置。 如果民眾有興趣了解更多「房詐」知識，永慶房屋正串聯雙北市里長，在各個鄰里、社區舉辦「預防房產詐騙公益講座」，部分場次也邀請到警局警官，有第一手詐騙案例的解析。目前永慶房屋防詐講座已規劃逾百場，協助千人以上了解房地產詐騙手法，歡迎到現場來瞭解更全面的五大房產詐騙手法，也歡迎到永慶房屋在雙北直營店免費詢問。

（中嘉寬頻｜新視波提供） 記者黃秋儒／新北報導 新北市永和區公所與新北市議會副議長陳鴻源、中嘉寬頻｜新視波合作，共同舉辦的新北市永和區兒童創意繪畫比賽活動正式起跑，這也是永和區一年一度的藝文盛會，並且規劃系列活動「仲夏親子電影院」，3日晚間在永和仁愛公園登場，以「減碳愛地球」為主題，獲得市民的熱情參與和支持，由450吋超大電影螢幕播出經典動畫片《巴斯光年》，吸引家長帶著孩子近千人到場同樂，永和區莊茂坤區長、陳鴻源副議長以及林德福立委服務處的林政翰特助等也出席活動，與市民一起分享歡樂時光，希望透過娛樂活動，喚起社區對環保議題的關注。 （中嘉寬頻｜新視波提供） 「仲夏親子電影院」活動當天，從下午開始現場就設置了多樣化的暖場活動，包括KIA電動車體驗、環保宣導攤位、拍照打卡區、闖關遊戲和摸彩等，還有霜淇淋、棉花糖和洋芋片等美食大放送，讓大朋友小朋友們樂在其中，尖叫聲此起彼落，歡笑不斷。永和區長莊茂坤表示，感謝陳鴻源副議長協助爭取經費，讓親子都夠過愉快的暑假時光，這次活動不僅提供了一個共融交流的平台，也透過輕鬆愉快的方式，增進市民對環境保護的認識與參與感。未來，將繼續舉辦類似的社區活動、促進社區互動，推動永和區的環境保護與永續發展。 （中嘉寬頻｜新視波提供） 永和星空電影院不僅是暑假的一大亮點，同時也是2024新北市永和區兒童創意繪畫比賽的重要活動之一，每年都有數千件作品參賽、廣受好評，今年的徵件主題為「減碳愛地球 永和的夏天」，陳鴻源也鼓勵小朋友們發揮創造力與想像力，以繪畫表達對環保的理解、熱愛，以及心目中的美麗永和。 （中嘉寬頻｜新視波提供） 「減碳愛地球 永和的夏天」親子繪畫比賽由中嘉寬頻｜新視波承辦，從即日起到9/6開始徵件，繪畫比賽分為幼兒園組、國小低、中、高年級組等4個組別，每個組別都有金、銀、銅、優選以及永和特色獎五個獎項，合計要選出412位優秀小畫家，得獎的小朋友除了可以拿到獎狀及獎品外，還可以獲得300～100元不等的圖書禮券， 10/19將於新北市國父紀念館舉行頒獎典禮，典禮全程也將由中嘉寬頻｜新視波進行網路實況直播，跟線上與現場的民眾一起分享榮耀時刻，歡迎小畫家們踴躍參賽。

（新北市消防局特搜大隊提供） 記者黃秋儒／綜合報導 新北市消防局為增進搜救犬馴養新觀念，精實領犬員訓練技巧，於7月29日至8月2日假大埔分隊搜救犬訓練基地辦理搜救犬調整進階訓練，另為增進與各縣市搜救犬馴養技能及技術傳承，邀請全臺各縣市消防局搜救犬隊及民間搜救團體共同參與訓練。 （新北市消防局特搜大隊提供） 新北市消防局特搜大隊指出，本次訓練除邀請社團法人臺灣工作犬發展協會理事長關心羚獸醫師針對犬隻赴海外參加比賽訓練等身心狀況調適分享，並邀請與消防局簽署MOU之日本犬隻綜合教育社會化推進機構理事澤田和裕先生，來臺指導領犬員訓練犬隻技巧與應用、講解IRO新版評量檢測規則、服從與敏捷及氣味搜索訓練，透過雙方合作交流，不斷累積馴犬技巧、經驗，增進雙方搜救犬馴養及搜救能力。 （新北市消防局特搜大隊提供） 新北市消防局長陳崇岳表示，非常感謝本次能邀請到日本澤田理事針對犬隻作進階調整訓練，規劃執行各種培訓、技術交流及學習日本先進的馴犬技術，以提升本局搜救犬瓦礫堆搜索和路徑追蹤能力以及整體的搜救量能。