4/4公益開跑 小朋以繪畫投稿一張捐10元 《TEA TOP第一味》連續三年與【伊甸基金會】舉辦「公益著色投稿」活動。（珍鼎記茶飲連鎖集團提供） 記者徐義雄／台中報導 《TEA TOP第一味》19週年4/1～4/7愚人節推出快閃飲品「紅粿鑽石」(冰塊水＋紅玉粉粿)歡慶價L$19元， 4/1愚人節快樂!當日購買「紅粿鑽石」再送「空氣茶香包」限量50組。 《TEA TOP第一味》4/1推出全新爵飲「紅粿竹香鮮奶茶」，以古早味配料搭配現代茶飲風味，完美結合。獨特的飲品以濃郁的奶茶搭配紅茶口味的粉粿，奶香濃郁順滑，配上Q彈好嚼的爆量紅粿，絕對是奶茶控咀嚼控的一大福音。 四月兒童節的到來，為響應公益、支撐弱勢《TEA TOP第一味》與【伊甸基金會】聯手第三屆公益活動，將於4/4開跑。 「紅果⽵香鮮奶茶」，清新的⽵香烏龍茶搭配香醇的台灣牧場鮮乳。（珍鼎記茶飲連鎖集團提供） 《TEA TOP第一味》慶祝19週年，從4/1到4/7日推出限時愚人節快閃飲品「紅粿鑽石」L$19元，滿滿清涼的晶亮冰塊水，融入最夯的紅玉粉粿，提供消暑的解脫，充滿著濃郁的茶香風味。甜度少糖且可選無糖，不開放加料，絕對是解渴消暑的最佳飲品，無論是大人或小孩都品嘗到令人驚喜的層次口感。 快閃期間，4/1愚人節當天購買「紅粿鑽石」即可再獲得「空氣茶香杯」(108茶王)限量50組，可別錯過這個雙重優惠！ 「空氣茶香杯」是將空杯裝入108茶王的三角立體茶包後封杯，讓消費者能自行撕開，隨時沖泡出茶香的體驗樂趣。 《TEA TOP第一味》新品登場，選用獨特烘培技術的竹香烏龍作為茶底，打造出「紅粿竹香鮮奶茶」（北部L$70/中南部L$65）。即日起至5月底，可享有免費紅玉粉粿升級爆量好康。「紅粿竹香鮮奶茶」選用了優質台灣在地小農鮮奶，帶有獨特的奶香加上竹香烏龍茶，濃郁奶香與茶香融合，再搭配另一主角「紅粿」軟嫩帶Q口感，凝結了甜美兒時記憶，以日月潭台茶18號作為基底，完美比例調製，每日新鮮現做的紅玉粉粿吃起來Q嫩爽口，嚼得到清茶香，讓人愛不釋口。 《TEA TOP第一味》慶祝19週年，從4月1日到4月7日推出限時快閃飲品「紅粿鑽石」。（珍鼎記茶飲連鎖集團提供） 《TEA TOP第一味》4月公益月，伊起畫畫，伊起做公益，每張捐10元你畫一張，我捐10元！《TEA TOP第一味》連續三年與【伊甸基金會】舉辦「公益著色投稿」活動，4/4起至4/30止。 《TEA TOP第一味》以其濃厚的「台味」和本土品牌精神，堅守對台灣的熱愛，積極支持在地文化和藝術，因此特別邀請台灣在地插畫家小圓麵包，以櫻花風格創作出，小圓麵包與小夥伴們開心一起享用下午茶的美好可愛著色線稿，透過線稿喚起大家對於友誼、快樂和溫馨的回憶時光。 《TEA TOP第一味》邀請全台各地的大小朋友，參與繪畫做公益，每一張投稿將捐出10元，幫助弱勢族群，也是每一位參與者對社會貢獻。 活動辦法:著色線稿於全台各門市免費索取或網路列印圖紙。完成作品後，繳交全台門市或選擇自行郵寄，讓4月的兒童節來臨之際，享受快樂的畫畫時光，為社會公益盡一份心力，讓這個節日更加意義非凡。

（記者黃翠娟攝） 記者黃翠娟／台北報導 永慶房產集團今（27）日公布第二季永慶房屋趨勢前瞻報告，2024年上半年估16.9-17.4萬棟之間年增22%至25%，逾半數看漲房價，看漲比例增至52%，不過也有46%消費者認為未來半年是最佳售屋時機，該數據並創下近8季以來新高。 本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員與官網點入。調查時間是今年2月16日至3月4日，回收有效問卷數為1618份。 （記者黃翠娟攝） 根據永慶房屋2024第二季網路會員調查，全台認為房價看漲比例大增12個百分點至52%，過半消費者看漲房價，創近8季以來新高，而看跌降至15% ，連五季下降。 永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，全球經濟持續復甦，台灣景氣也亮出綠燈，加上台股創下歷史新高，消費信心穩定回升，同時在通膨仍高漲的狀況下，讓消費者對房價沒有看跌的理由，消費者看漲房價比例大幅增加，突破五成。 消費者對於2024年第二季國內經濟表現的看法？調查結果顯示，調查結果顯示，56%消費者認為國內經濟景氣與第一季持平，變化不大，但也有22%消費者看好第二季景氣，顯示消費者對經濟景氣看法轉趨「審慎樂觀」。 （記者黃翠娟攝） 本次調查也針對消費者想購屋的地區做房價看法的調查，陳賜傑說明，根據調查結果顯示，全台76%消費者認為過去一年房價已上漲超過5%，消費者普遍對於房價上漲的感受深刻。若觀察七大都會區對過去一年想購屋區域的房價看法，新竹縣市、台南認為房價上漲10%以上占比逾四成，對房價上漲感受最強烈。 消費者認為何時是最佳購屋時機呢？陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，發現50%消費者認為2024年就是購屋好時機，顯示在經濟緩步復甦、通膨升溫的狀況下，加上新青安優惠貸款拉抬買氣，房價易漲難跌，讓消費者普遍認為2024年即是進場購屋的最佳時機。 而屋主的售屋意願也有持續上升的情況，陳賜傑補充，根據調查結果顯示，46%消費者認為未來半年是最佳售屋時機，並創下近8季以來新高，顯示屋主著眼於目前市場買氣穩定，房價要像過去大漲的機會不高，但房市管制措施仍會滾動式檢討調整，未來房市走向仍有變數的狀況下，認為未來半年就是最佳售屋時機。 （記者黃翠娟攝） 另外，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：觀察七大都會區2024年第一季房價，與上波歷史高點相比已大幅上漲，尤其是新竹縣市已較上波高點漲一倍、台南上漲逾七成，桃園也有超過六成的漲幅，顯示七大都會區房價均創歷史新高。 若與去年第一季房價相比，桃園、台中、台南與高雄年度漲幅超過一成，新竹縣年漲幅達二成，雙北漲幅為個位數，房價小幅上漲中。 根據預售屋實價登錄資料統計，葉凌棋說明，觀察近五年預售屋交易價量發現，2023年預售屋年總銷金額達1.7兆元，交易量為10.5萬件，是自2019年來最高紀錄，也是預售屋實價登錄以來新高，預售屋交易市況熱絡。若與2022年相比，總銷金額成長34.9%，件數增加27.3%，價、量雙增。 （記者黃翠娟攝） 葉凌棋預估，2024年Q1交易量約8.1至8.5萬棟，較2023年同期成長26%至32%左右。依目前交易量推估，今年第一季交易量將創2012年來前三高量，僅次於2022年8.5萬棟，與2021年8.1萬棟相當，甚至有機會超越2021年交易水準，挑戰第二高。 由於民眾普購屋態度轉趨積極，讓今年初買氣穩定，加上新青安政策發酵，自住成市場主力，支撐房市交易量能，預估2024年上半年交易量約16.9-17.4 萬棟之間，較2023年同期成長22%至25%左右。

（記者黃翠娟攝） 記者黃翠娟／台北報導 政治大學和永慶房產集團公益產學合作再寫里程碑！由政大不動產研究中心和永慶房產集團合作的「政大永慶房價指數」今(27)日正式推出，由政治大學社會科學學院院長楊婉瑩、政大不動產研究中心主任楊松齡、政大地政系助理教授江穎慧及永慶房產集團業務總經理葉凌棋共同見證發表。除七都與全台的「即時房價指數」外，也公布「七都大樓房價指數」、「雙北公寓房價指數」不同產品的房價走勢，提供政府、產業、學界和消費者更即時、細緻的房價指數參考。 政治大學社會科學學院院長楊婉瑩致詞時表示，「居住正義」是台灣社會長期高度關心的議題之一，政大與永慶自2020年開展公益產學合作後，再推出「政大永慶房價指數」。 政府實價登錄資訊揭露到門牌，對市場資訊透明化有具體改善，但因作業關係，公布時間會有約兩個月的延遲。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，作為全台擁有逾1700店的永慶房產集團，近四年經手的交易量平均一年達5.8萬件，累積超過23萬件，藉由政大不動產研究中心的專業研究能量，共同產製「政大永慶房價指數」，讓產官學界和民眾能掌握更即時的市場脈動。 政大不動產研究中心主任楊松齡教授指出，政治大學和永慶房產集團在2021年共同成立「政大不動產研究中心」後，持續針對不動產市場及房市政策等，透過各式論壇、演講或專文等方式進行深入探討，盼促進台灣不動產市場的正向發展。 負責編製房價指數的國立政治大學地政系助理教授暨政大不動產研究中心研究員江穎慧指出，由於永慶房產集團是全台店數最多的房仲集團，且成交資料遍及全台。將永慶最新的交易資訊運用至指數模型之中，能夠編製出更即時的指數數據。 在創新性上，「政大永慶房價指數」能夠根據房市上不同的產品，例如大樓、公寓，編製特定的指數，也能夠一次統整編製全台、七都區域、細分的指數資訊，全面提供產官學界及消費者參考。 在指數模型設計上，江穎慧助理教授說明，「政大永慶房價指數」運用特徵價格法並加入大量控制變數來計算同質住宅在不同時間交易的價格差異。在變數上結合實價登錄建物資料、地理資訊資料庫、以及永慶獨有資料庫，共計35種變數進行分析。