40歲以下年輕勞工平均存款不到14萬元，房價即使下跌還是高不可攀，民進黨總得找對藥方吧！(本報資料照) 在賴政府一聲令下，新青安政策忽然打開水龍頭，賴清德總統既希望讓年輕人買房、換屋更順暢，也強調一定要避免投機客炒房。追本溯源，新青安本來就是民進黨為了選票考量而草率上路的政策，卻導致房價飆漲等亂象，迫使中央銀行出手打房；如今鬆綁看似亡羊補牢，但政策形成仍然倉促，連房地產業者也懷疑其成效；究其實，打開水龍頭恐怕也還是為了選票考量。 新青安政策推出的時機，是在賴清德角逐總統大位的選戰白熱化期間，才剛宣布就被看穿是蔡英文政府在幫賴清德營造政策利多，拉抬選情意味濃厚。所謂「吃快弄破碗」，這項未經深思熟慮的政策早被預警將引爆房市亂象：人頭炒房、寬限期屆滿湧現斷頭拋售潮、衝動型搶進卻遭房貸重壓、年輕族群淪為四十年屋奴等等。儘管如此，選戰當前，民進黨哪管這些預警？ 新青安種下惡因，房市亂象惡果很快浮現，甚至在政策才剛宣布就有建商搶先上車拉抬房價一成。去年七月新青安實施將滿一年，全台灣房價年漲幅百分之九點五，其中新竹縣市狂飆百分之十五點九，六都除高雄漲百分之八點二之外，其他五都的漲幅都超過百分之九。二０二三年八月之後「購置住宅貸款餘額」節節攀升，從大約九兆七千億元，一路躥升到去年七月的十兆五千多億元。新青安政策美其名是要幫年輕人築巢，但年輕人反而距離買房夢越來越遠！ 眼見房價如脫韁野馬般狂飆，央行終於按耐不住出手打房祭出限貸令，但學者擔心為時已晚，民進黨高舉的「居住正義」更在口號中淪為夢幻泡影。台灣房市在這波亂象中儼然掉進「一放就亂、一亂就收、一收就死」的因果輪迴，執政者難道不知？事實上，去年六月行政院長卓榮泰就說要召開正式會議討論新青安助長炒房的問題，去年九月賴清德總統也談到央行打房的限貸令之亂。但是，卓榮泰說歸說、賴清德談歸談，民進黨政府又坐看房市再亂了一年。 若說突然打開房市水龍頭是為了亡羊補牢，或許民進黨政府確有此意；但是，果真能達到賴清德所期盼的讓年輕人買房、換屋更順暢，又要避免炒房嗎？且看房地產和銀行業界的反映：政策真的一團混亂、毫無章法；央行不鬆綁，水龍頭開著也沒水，或是滴滴答答多幾滴，還是解決不了房貸荒。從業者角度而言，他們不但沒看到周全的政策，甚至覺得助益不大。 再幫年輕族群著想：水龍頭打開擔心年輕人勉強上車，擔不起重壓；釋出一千三百億元幫首購族解套，但恐面臨房價再漲；給房市打了強心針，但剛要下跌的房價恐怕又要反彈。甚至，「小綠」台灣基進秘書長吳欣岱直言，新青安這項錯誤的政策讓不適合買房的人成為追逐高房價的韭菜，政府還要繼續火上添油。質言之，打開水龍頭還是幫不了年輕人一圓買房夢！ 所謂「刀切豆腐兩面光」，但是從房地產業界和年輕族群的角度看，打開水龍頭卻是恐怕兩邊不討好。關鍵在於民進黨的房市政策頭痛醫頭、腳痛醫腳，結果搞到頭痛、腳痛一起來，也更顯得打開水龍頭還是沒有縝密的政策形成過程。 或許是眼見年輕選票嚴重流失，又擔心美國關稅重擊，賴政府才打開水龍頭。但看看四十歲以下年輕勞工平均存款不到十四萬元，房價即使下跌還是高不可攀，民進黨總得找對藥方吧！