記者王誌成∕台北報導
中央銀行去年九月祭出第七波房市信用管制措施後，預售屋買氣明顯降溫。據五九一新建案統計，六都加新竹縣市今年四月預售屋平均銷售率僅四成五五，相較去年九月六成一大幅下滑；其中以新北市與桃園市跌幅最大，台南市銷售率更降至三成八三、為全台交易最冷區域。
房市專家指出，預售市場已由「全面熱銷」轉為「個案表現」，尤其中南部成為重災區。五九一新建案新聞課組長林哲緯指出，現在不是沒人買房，而是資金面持續緊縮；加上近期關稅戰與股匯市震盪，買方更加謹慎。即便建商祭出減輕付款壓力的「優付方案」，買氣仍難回榮景。
根據五九一統計資料，四月各縣市預售銷況普遍下滑。新北銷售率從六成六三降至五成三三，跌幅近兩成；桃園從五成五九跌至四成四三，跌幅達兩成。台南銷售率更僅剩三成八三，為全台最低。
談到今年預售屋買氣，房市專家何世昌表示，這波房市買氣急凍，台中、高雄、台南建案來客數僅剩個位數；相較市場熱絡時動輒來客雙位數、甚至需抽籤限購，差異明顯。他直言，「現在案場外的外送員都比看屋人多」。
他分析，中南部因有台積電設廠題材，吸引投資客搶進，甚至一次買三、四戶；央行第七波信用管制上路後，限貸令衝擊明顯，投資買盤急縮，預售市場迅速冷卻。不過長期來看，他對中南部房市仍深具信心，認為這只是「短暫陣痛期」，隨著換手潮與台積電如期設廠，市場仍有回穩機會。
台北市不動產代銷公會理事長王明正表示，房市大熱時，建案一推出來就「完銷」，但這是不健康的瘋買搶購。央行祭出第七波房市信用管制後，房市從不健康的飆漲得以降溫喘息。
他指出，央行打炒房後，北部以自住型買盤為主，受政策影響較輕；但中南部因投資客比例高，出現脫手潮，需要時間消化市場庫存，就看央行後續是否調整。