記者林雪娟∕台南報導
新光三越小北門店開幕試營運，交通一度壅塞，外界也看好周邊房市，然根據台灣房屋集團統計，市區五大百貨商圈近一年房價表現，小門店周邊平均房價竟從去年每坪二十七點三萬元，下修至今年的二十四點五萬元，不漲反跌，跌幅約一成，不見慶祝行情。
台灣房屋奉天南山廣場加盟店東李吟蔚表示，小北門店商圈接近消費力高的區段生活機能成熟，日後也擁有北外環快速道路機能，可快速串接南科，該區住宅以透天聚落為主，近年陸續有多個預售大樓案進駐，買氣不俗。
以周邊兩年內交屋的新成屋來說，成交均價都有四字頭行情，不過近期新屋交屋朝結束，少了高價新案撐場，今年交易拉回至中古市場，加上百貨進駐消息已提前反映以及受到限貸令影響，均價表現跟著回落，房價表現也因而收斂。
大環境雖不利，然資深百貨商圈展現強勁抗跌力，如坐擁新光三越中山店、Focus及大遠百公園店，三大百貨集結的火車站前商圈，房價表現就很給力，區段今年每坪均價來到二十六萬元，年漲幅突破一成；另外，大遠百成功店所屬的成大商圈及新光三越台南新天地周邊房價，皆小幅上漲百分之八至九。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，受限貸令政策影響，為免房貸卡關，出現縮預算、降總價現象，而一些總價帶親民、供給量少，兼具生活機能商圈，反而成為低迷房市中的亮點。
她說，大環境走弱，房價支撐關鍵在於生活圈本身整體機能條件與人口動能，老字號百貨商圈有位於市中心蛋黃區、交通及就業、就學等人口優勢，生活機能完善，無論是自住、換屋、就業，租買須求，加上區段新案稀缺，以價格親民的中古住宅為主力，市場表現穩定，未來台鐵地下化與捷運綠線建設紅利，也讓房價具備長線支撐和抗跌力道。