記者林雪娟∕台南報導
全台房價日益高漲，購屋年齡層也出現變化。房仲機構發現，歷年三十至四十歲占比超過三成為大宗，然去年起，出現變化，該年齡層占比下滑，四十至五十歲年齡層占比提升至三成一。業者認為，高房價不僅拉長存頭期款時間，也讓許多消費者持續觀望，加上現代人晚婚、晚育趨勢，致使購屋年齡層逐漸遞延。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，長年以來，購屋主力為三十至四十歲族群，然占比逐漸萎縮，從原先的三成七三，下滑至三成四八；反觀四十至五十歲的中年族群，占比卻從兩成七五攀升至三成一，創下歷史新高。
他分析，包括該族群占比大增主要是全台房價高漲，薪資漲幅難以跟上，導致民眾需花更長時間累積頭期款；現代人逐漸晚婚或延後生育，三十多歲單身或未婚者，長期在外租屋或與長輩同住不在少數，短期內無置產需要，而當年過四十歲，不管是要換屋或搬出原生家庭，都令該年齡層購屋需求大增。
他指出，年輕購屋人近年覺得房價太高，或期待未來市場跌價，持續看房並觀望多年，最終歷經市場洗禮，眼看房價跌幅有限，甚至不跌反漲，當進入四十歲關卡，僅能低頭向市場「投降」進場，這類觀望十年的觀望型買盤，讓大齡購屋族逐漸成房市主力。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，四十歲以上購屋族雖具備穩定經濟基礎與信用條件，然在申請房貸時，需留意銀行針對貸款年限內規，也就是「貸款年限＋借款人年齡不得超過七十五或八十」。換言之，若在四十五歲才首度購屋，較難申請到貸款年限達三十至四十年房貸，連帶加大每月還款壓力，建議購屋前應多比較，確保能順利成家。