記者林雪娟∕台南報導
房市近期交易量縮，都更腳步也明顯放緩。住商機構彙整內政部最新統計，全台上半年住宅用途拆除執照共計一八四六宅，較去年同期減一成七八，為二０二一年以來同期最低，其中，台南市年減率高達六成八，僅次於桃園市。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，隨《危老條例》即將落日，加上房市前景低迷，同時營建成本又暴增，降低開發商整合意願，致使全台住宅重建拆除熱潮逐漸降溫。
根據數據，近十年全台住宅類拆照宅數的高點位於二０二三年，後逐漸轉弱，雖一度於去年轉熱，卻於今年上半年再度明顯降溫，截至今年六月為止，全台住宅類拆除執照僅一八四六宅，較去年同期的二二四八宅減少四百宅，減幅達一成八。
賴志昶認為，住宅拆照宅數明顯下滑，主要有幾個因素，除明年五月底《危老條例》即將落日，相關獎勵逐漸減弱，加上房市買氣轉弱、營建成本居高不下、建築融資環境趨嚴等原因，致使地主或開發商整合都更、危老案件意願降低。
台南市都更動能最高為二０一八年，超過四百宅，除二三年，每年大約百宅左右，二五年時，在危老條例鼓勵下，激增至三一一宅，然去年至六月，只有九十八宅，年減率高達六成八五。
賴志昶提醒，房市近期面臨發展停滯，加上仍有建築融資審慎、營建成本偏高等問題，且規模較小、整合條件不足及推案效益較差的案件較容易延後，未來隨房市重啟多頭或營建成本上漲幅度趨緩及中央或地方政府政策加持，具改建急迫性都會區，仍有望重新點燃都更情況。
