記者黃翠娟∕台北報導
不動產市場十七日解讀央行把自然人第二戶購屋貸款成數上限，由六成調升至七成，這是信用管制微幅鬆綁的政策組合，為第四季房市氛圍帶來正向支撐，展望後市首購與自住需求仍將是市場主力。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，央行此次採取「利率按兵不動、信用管制微幅鬆綁」的政策組合，在兼顧經濟與金融穩定的同時，也釋出支持自住需求的訊號，有助於提振市場信心，為第四季房市氛圍帶來正向支撐。
針對利率連十凍，莊思敏指出，美國升息，央行並未跟進升息，主要是考量國內通膨尚屬可控，加上今年經濟成長表現優於預期，若貿然收緊貨幣環境，恐增加企業融資成本，對部分傳統產業及內需市場形成額外壓力。不過，在美國升息之後，台美利差、匯率走勢及通膨發展，仍需密切關注。
至於信用管制，莊思敏表示，隨著不動產貸款集中度及不動產放款比率逐步下降，選擇性信用管制已達到一定的降溫效果。此時將自然人第二戶購屋貸款最高成數上限由六成調升為七成，足以體現央行對自住客群釋出的善意。
她並表示，央行同步刪除購地貸款「切結於一定期間內動工興建」之規定，未來回歸由銀行依授信實務及個案條件審慎辦理，亦可增加建商在土地開發、工程安排及資金調度上的彈性，緩解建商的資金壓力。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以二千五百萬元的房屋為例，本來要準備一千萬元，現在手上自備款可以少準備二百五十萬元，對於部分換屋族與預售交屋的族群的確有些幫助，不過現在房市仍處於自用當道的市場，預料房價反映空間應該有限。
信義代銷永續研展組童莉婷協理表示，對預售市場而言，第二戶貸款成數放寬，則有助提升自住與換屋族群的資金調度彈性，對新案來人與成交轉換可望形成正面支撐。另一方面，購地貸款動工期限相關規範同步放寬，也讓建商在土地開發、推案時程及資金配置上更具彈性，有助降低供給端壓力。
她認為，整體而言，本次政策調整有助改善預售市場買賣雙方的信心與決策條件，預期後續市場仍將回歸個案表現，總價控制、產品規劃及區域基本面佳的建案，去化表現將相對受到支撐。