記者黃翠娟／台北報導
永慶房屋25日公布最新調查，由於房貸緊縮及信用管制未鬆綁，43%消費者看跌房價，今年第一季房價呈現盤整，買房時機將順勢遞延至下半年。
根據永慶房屋2025年第二季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的32%小幅下降，本季為26%，而看跌比例增至43%，看跌比例較上季的33%增加10個百分點。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，自去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮，及9月央行又祭出第七波選擇性信用管制的影響，已扭轉消費者對房價持續上漲的預期，看漲比例已從高點的60%大幅下降至26%，而看跌比例則從2024年第二季的低點9%大增至43%，顯示消費者對於房價看法已由多轉空。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，目前有兩個因素正在影響台灣房價走勢，第一個是美國經濟帶來全球通膨的影響，第二個就是台灣目前房市的量太大，需要逐步緩緩修正。
永慶房屋表示，從台北時段交易量占比來看總價4千萬以下需求穩定，是目前市場主力，去年11-12月實登交易量占比高達85%其中2千萬以下占比也突破54% 2千萬以下價位量占比大增。
葉凌棋分析，愈低總價在這個時候越討巧，因為新青安貸款政策在這時候對這種產品的幫助最有力。
至於台南實登交易量占比，根據調查，總價2千萬以下自用需求穩定，是目前市場主力，去年11-12月實登交易占比超過九成，其中1千萬以下交易占比增幅大增，較去年6-7月增加25%。
葉凌棋說明，國內銀行房貸緊縮雖略有緩解，但第七波選擇性信用管制持續的狀況下，市場交易熱度已不若去年熱絡，加上今年全球政經局勢不確定性高，預估2025年上半年交易量約13.6-14.6萬棟之間，較2024年同期減少17%至23%左右。