本報綜合報導
中信房屋最新統計顯示，全台3月房市交易呈現「月增年衰」格局。根據內部成交數據，全台交易量雖較2月反彈15.5%，但對比去年同期仍大幅萎縮35.4%，六都更全面呈現雙位數年減幅，其中台南市年減37.7%最嚴峻，高雄市則以月增18.2%成為短期交易回溫幅度最大都會區。
中信房屋總經理張世宗分析，今年房市開春即面臨「金龍風暴」與國際政經變數雙重夾擊，傳統329檔期旺季呈現「看屋熱、成交冷」的特殊現象。他觀察市場出現兩極化發展：部分換屋族與投資客開始「鬆動價格防線」，願依實價登錄行情調整售價；而剛性需求的「價格敏感型買盤」雖逐步回流，但追價意願仍趨保守。
「現在是買賣雙方心理戰的關鍵期！」張世宗指出，當前市場成交量能要回穩，端看價格認知能否有效拉近。他建議賣方應摒棄「超出行情開價」策略，善用實價登錄數據合理定價，才能加速去化；買方則可把握政策盤整期，鎖定符合需求的優質物件大膽議價。若市場能形成新價格共識，下半年交易量有機會緩步回溫。
值得關注的是，六都月增率全數突破雙位數，顯示市場剛需仍具支撐力道。房仲業者特別提醒，隨《平均地權條例》新制上路，預售屋轉售限制將更趨嚴格，可能促使部分投資型買盤轉向成屋市場，此波價格調整期將是自住客「危機入市」的重要時間窗口。