記者林雪娟∕台南報導
今年房市迎來寒冬，從房貸申請狀況可見端倪。住商機構根據聯徵中心資料統計，六都今年第一季房貸件數較去年同期大減約一點六萬件，年減幅高達三成六，買氣明顯萎縮；在平均核貸成數方面，六大都會區多呈現下滑，台北市核貸成數近七成，成為六都最低，台南申貸件數竟腰斬。
住商機構彙整六都第一季房貸樣本數、平均核貸成數等數據，並與去年同期比較其變化。統計發現，今年第一季六都購屋貸款樣本數明顯下滑，從四萬四千餘件降至兩萬八千餘件，年減幅三成六，其中台南市減幅最劇烈，從四三九四件降至二一一０件，大減五成二，申請件數大幅萎縮，甚至腰斬。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房市景氣下滑，又有選擇性信用管制，銀行順勢收傘，成數與件數大減之下，只要政府緊縮態度不變，下半年市場很難樂觀。而六都房貸件數同步衰退，反映自去年下半年央行啟動第一波管制，已讓市場景氣大幅衰退，加上各大行庫面臨滿水位，購屋貸款延撥、排隊情況頻傳，市場購屋動能明顯疲弱。
其中，台南市因具有科學園區議題，短期內吸引投資、置產族群湧入，然市場反轉時，熱錢也容易退去，導致房貸件數明顯萎縮；核貸成數部分，因銀行仍在限縮，除台中市，五都整體呈下修態勢，台北市跌幅最深，台南市從七成三一降為近七成一，下滑二點二趴。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，現今不少購屋人糾結在利率，殊不知成數至為關鍵，簽約前宜評估自身資金調度狀況，否則申貸條件越趨嚴苛，貸款成數亦不斷下修，難保買不到愛屋，還面臨違約問題，恐得不償失。