本報綜合報導
央行去年九月祭出第七波房市信用管制後，六都加新竹縣市的房價出現分歧。根據房仲統計，以今年六月相較去年九月，雙北市逆勢走揚，上漲百分之二點八至七；桃園以南則普遍下跌，高雄跌幅逾百分之十三，成為修正最劇烈區域，顯示資金退潮下，南北房市結構正在轉變。
住商機構統計，六都加新竹縣市房價在央行限貸令前後呈現南北兩樣情。今年六月對比去年九月中古及預售屋房價，台北市從每坪均價一百零六點八萬漲至一百零九點八萬元、新北市由五十八點三萬升至六十二點四萬元，分別上漲百分之二點八、七，展現抗跌力道。
反觀桃園市以南，桃園和新竹縣市分別跌百分之零點八、七點九；台中市與台南市分別下跌百分之六、三點三。高雄跌幅最深為百分之十三點七，每坪下滑近五萬元。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，綜觀六都加新竹縣市從限貸令後開始迄今，桃園以南均出現明顯修正，雙北反而堅挺；推估一方面是雙北漲幅不多，加上區域銀行放款相對寬鬆，同時在地客戶買盤頗具實力所致。反觀漲幅較大的桃園以南地區，在本波修正愈發明顯，顯見資金退潮下，帶動各方市場出現恐慌情緒。
對於後市，她認為，南部仍有修正空間；雙北則因漲得晚、也漲得少，加上雙北資產客比較多，預估修正幅度不會大，且換屋型產品與具話題性的區域支撐力道較強、也相對抗跌。
不動產資訊研究中心、住展雜誌企研室總監陳炳辰則分析，雙北仍呈現漲勢，主要在於蛋黃地段仍有一定身價，，且目前交易量體少，容易因特定交易而拉抬平均數據，買氣弱況下就顯示出價量背離。
不過，隨著交屋潮逼近，名下資產過多、或非首購一屋的族群，可能面臨交屋貸款不順的壓力；若有意轉手卻不順利，將成為後續價格修正的誘因之一。
５９１新建案新聞組長林哲緯表示，這波房市多頭主要由預售交易領漲。限貸令一出，不少漲幅過快的二線地區買氣急凍，加上建商轉趨保守，整體供給縮水，隨著供需兩端同步降溫，房價回檔壓力逐漸浮現。
雙北受地段優勢支撐，抗跌力道明顯；反觀新竹以南一路走跌。至於跌勢最重的高雄，近年因台積設廠題材，帶動房價從蛋殼竄升至蛋黃區，北高雄如橋頭、仁武、楠梓成投資客兵家必爭之地；但在央行嚴格限貸下，隨著膨脹的需求被打回原形，房價也只能回歸基本面。