永康區陳先生諮詢：王老先生單身，生前來承租我的房屋居住，訂立五年期間的租賃契約，至第三年時王老先生不幸病故，其繼承人均拋棄繼承，而扣除押租金後尚欠我二個月租金及水電費、大樓管理費，我已經以存證信函終止租賃契約，王老先生尚遺銀行少許存款，請問我如何追償？
答：民法第四五二條規定承租人死亡者，租賃契約雖定有期限，其繼承人仍得終止租約。其立法目的旨在使承租人死亡而有繼承人繼承其租賃權時，於其繼承人無須繼續租賃契約者，應使之得以終止契約。惟如承租人死亡，而無繼承人或繼承人全部拋棄繼承時，因已無契約承租人主體存在，應解為其租賃關係當然歸於消滅。因王老先生死亡時，其作為權利義務歸屬的主體即不存在，所以即使陳先生沒有對於王老先生的繼承人終止租賃契約，租賃關係仍應於王老先生死亡時當然消滅。
王老先生的繼承人均已拋棄繼承，其遺產歸屬國庫，有債權債務關係的陳先生，得以利害關係人聲請選任遺產管理人，經法院裁定所選任的遺產管理人後，再以遺產管理人為被告提起民事訴訟，請求遺產管理人於管理王老先生遺產範圍內給付所欠租金及水電費、大樓管理費用。陳先生請求權的基礎，是租賃契約的約定內容，如果水電費、大樓管理費用的給付未於契約訂明，得依無因管理的法律關係，向遺產管理人請求。陳先生於判決確定後，可以就王老先生的存款（債權）為強制執行，如果存款金額足付判決的金額，陳先生即可完全追償王老先生所遺的債務。
（作者∕林瑞成律師）