記者林雪娟∕綜合報導
房市冷淡期到來，買氣也明顯分眾。住商機構跟據六都資料，六都五月建物買賣移轉棟數雖月增，年減百分之三點七，為縣市改制隔年（二０一一年）以來，同期歷史新低；台南市五月則僅移轉一五一五棟，月減百分之四點四、年減百分之十二點八，創下二０一七年以來，同期最低。
面對史上最慘五月，六都買氣創改制以來新低；大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，受到央行管制、銀行限貸等影響，資金已明顯退守蛋黃區，讓過去仰賴話題炒作的重劃區，在這波打房中首當其衝。
他觀察，此次台北、高雄南北兩大都會區買氣相對抗跌，高資產族群與換屋族群資金，選擇回防保值性最強的首都區，高雄受惠半導體產業鏈投資發酵。至於台南等，房仲業者認為過去幾年大打重劃區、未來建設等題材區域，在這波打房、限貸環境下，投資客相繼退場，市場冷淡，也讓在地自住客觀望，且部分生活機能尚未到位、短期供給過大的重劃區，自然面臨嚴峻賣壓，導致移轉棟數產生劇烈變化。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也提醒，政府對房市仍維持謹慎管控態勢，雖說微鬆綁相關政策，整體第七波信用管制措施未見緩解，在貸款條件趨嚴下，下半年房市推估，將持續呈現「強者恆強」格局，資金與買氣加速向具有交通優勢、成熟商圈與產業進駐等實質利多的蛋黃區集中，自住客現階段應避免追逐短線話題，回歸自身需求，並關注地段基本面，才是持有房產能夠穩健保值的關鍵。
