記者林雪娟∕台南報導
南科地區近來頻傳利多，從台積電簽約、Ａ-Ｏ區土地開發頻傳利多，然近日有網友熱議，南科附近善化、新市房價是「漲不上去」還是「已經很貴」？信義房屋專家表示，南科周圍腹地大，有都市計畫用地與非都市用地，住宅坐落於不同種類建地、周邊生活機能成熟度不同，使房價行情有些參差；但若以南科周邊重劃區而言，預售案四字頭、成屋三字頭，皆是合理行情，近期並無明顯掉價情況。
根據實價登錄，今年一至四月，善化區共八十五筆成屋實登資料，排除一樓與特殊交易，大樓與華廈最高成交單價四十一點六二萬，三字頭以上成交案件占近兩成；新市區共五十七筆成屋實登資料，大樓與華廈最高成交單價三十五點零五萬，三字頭以上成交案件占兩成。
信義房屋台南民生店協理張榮解釋，善化與新市房價「比較參差」，主因是區內有都市計畫用地與非都市計畫用地，若住宅坐落在非都市計畫區域的「甲建」或「乙建」土地上，本身為比較小型的華廈，沒有公設、沒有臨主要幹道，周圍環境大都為低矮瓦舍或農田，生活機能也不成熟，通常價格都會比都市計畫區內重劃區或區段徵收的住宅價格低二至三成，大樓或華廈成交單價可能尚在二字頭，但若是南科周邊重劃區內的推案，預售案四字頭、新成屋三字頭，均屬合理行情。
張榮指出，若一個地區人口外移、沒有產業，相對建商也不會推案，沒有供給量之下，交易量自然也會停滯；反觀南科周邊，近期建商推案速度確實受到政策、房市大環境影響有所趨緩，但也因此，房價維持相對平衡穩定，並未有崩跌、大幅讓利跡象出現，議價空間多在百分之五至一成以內。加之南科的產業鏈不斷在擴張，北部、中部工程師「南漂」帶來人口成長，無論是租屋、購屋，或是投資置產需求，都讓區域交易價量維持在一定水準。
