記者黃翠娟/台北報導
永慶房屋發布2026年第四季房產趨勢前瞻報告，調查顯示，消費者對房價看法由「看跌」轉向「持平」，持平比例由37%增至43%，看跌比例則由36%降至28%。永慶預估，今年第四季成屋市場呈現「量小增、價平」格局，全年建物買賣移轉棟數約25.6萬至26.7萬棟，年減2%至年增2%。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，AI產業帶動出口與企業獲利，台股仍處高檔，消費者對房價下跌預期持續收斂；但信用管制續行，市場資金仍受限制，因此看跌比例下降後，主要轉向持平，並未全面看漲。
景氣方面，56%消費者認為第四季景氣與上季持平，26%看好、18%看壞。通膨部分，58%認為今年下半年通膨會上升，39%認為持平；央行利率決策則有44%認為下半年將升息半碼以上，51%認為維持不變，5%認為降息半碼以上。
青安3.0新增申貸人未滿50歲及個人年所得總額不超過200萬元限制，調查顯示，65%贊成年齡限制、67%贊成所得限制；新婚及育兒家庭提高貸款上限後，42%消費者表示會提高購屋意願。
購屋需求仍以自住為主，40%為換屋、36%為首購，投資需求僅6%。房屋偏好方面，5年內新成屋及5至10年中古屋合計占82%；雙北、桃園逾8成消費者偏好2至3房，新竹以南四大都會區則以3房以上需求較高。
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，2026年第三季七都房價呈平盤整理、區域分化態勢，房價季增幅介於負0.6%至0.6%。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，首購房貸利率中位數由2024年第二季2.06%升至2026年第三季2.60%，第二戶則由2.18%升至2.90%，房貸利率明顯走高。
葉凌棋表示，2026年1至7月全台住宅使照量達8.3萬戶，為2006年分月統計以來同期最高，全年使照量預估突破14.2萬戶；同期建照量年減28%、新屋開工量年減36%，建商推案態度轉趨保守。
成屋市場方面，永慶成交數據顯示，今年1至8月交易量較去年同期增加6.6%。葉凌棋表示，受經濟、科技業及出口動能支撐，預估第四季成屋市場呈「量小增、價平」格局；今年1至7月全台建物買賣移轉棟數年減2%，依目前市況推估，全年約25.6萬至26.7萬棟，年減2%至年增2%。