記者翁順利∕台南報導
為了讓民眾買房時能參考最真實、最透明的行情，市府地政局積極推動「智慧地政」，運用實價登錄累積的大量交易資料及人工智慧（ＡＩ）分析技術，精進「實價登錄智慧檢核」機制，已協助檢核實價登錄案件十四萬餘件，其中ＡＩ警示二千五百件，查核發現七十四件申報內容需更正，讓實價登錄查核由「人工檢視」逐步邁向「ＡＩ智慧篩選、人工專業判斷」，提升行政效率及資料品質。
以往實價登錄申報資料量非常龐大，單靠人工逐筆檢查既耗時又費力，現在地政局透過電腦大量估價及大數據模型，自動分析交易價格與區域行情及歷史交易資料，針對價格明顯偏離合理區間的案件主動提出警示，提供地政人員優先查核。利用科技升級系統，先剔除親友過戶、特殊急賣或瑕疵房屋等不具參考價值的交易。
經系統檢核發現，常見的申報錯誤態樣包含：交易價格誤植（多輸入或少輸入一位數、按錯數字）、親友間交易等特殊狀況漏未於備註欄說明、含車位之交易卻漏未申報，以及預售屋共有部分面積未計入車位面積等。藉由AI警示歸納出的經驗，地政局陳局長提醒民眾及業者，於申報時應仔細核對，避免因一時疏漏而影響實價登錄的正確性與自身權益。
ＡＩ警示系統的角色是提供風險辨識與輔助判斷，最終仍由地政專業人員依個案交易情形及相關資料進行查證。透過「ＡＩ先篩選、人工再查核」的雙重把關機制，可將有限行政資源優先投入較具異常風險的案件，也避免單純以價格高低判斷交易是否異常，兼顧科技效率與行政專業。
