央行出手打房了?找6銀行喝咖啡 要求嚴管房貸風險

　記者陳建興／台北報導
　房市愈來愈熱，中央銀行決定超前部署，十三日邀請辦理房貸主要銀行到央行「喝咖啡」，對於房市議題提出四大方向，要求銀行配合強化不動產授信風險控管，且將緊盯市況，「適時採行選擇性信用管制措施」。
　央行官員表示，不動產市場健全發展與金融穩定息息相關，將持續關注房地產市場發展及銀行不動產授信風險變化，依中央銀行法規定，經央行理事會同意，適時採行選擇性信用管制措施，以維持金融穩定。
　十三日找辦理房貸六家主要銀行到央行座談，分別就房地產景氣看法、購屋及購地貸款的授信風險控管等議題交換意見，也提出四大重點請銀行配合辦理。
　首先，銀行辦理購屋貸款，尤其對投資戶，更應落實授信5C（品格、能力、資本、擔保品、與企業前景）、5P（借款戶、資金用途、還款財源、債權保障與借款戶展望）原則，嚴審貸款條件，並慎防投資客假借他人名義申貸情事，避免銀行資金流入非實質需求。
　其次，對於借款人要求提高貸款成數、延長寬限期或貸款年限等房貸案件，銀行宜加強風險控管；第三，銀行辦理建築貸款應將相關動工興建時程、資金用途等納入授信內規，並強化貸後管理。
　第四，目前市場餘屋仍多，不利整體房市健全發展及資源配置，銀行辦理餘屋貸款應強化風險控管，落實資金用途查核及貸後管理等。
　日前市場傳出高成數房貸，央行官員表示，一般平均數大概七成五，對於高成數房貸，這部分也提醒銀行須特別留意風險。