製造熱銷假象最高罰５百萬 炒作引發恐慌可關３年併科５千萬
記者黃必成∕台北報導
內政部九日通過修正草案，全面限制預售屋與新建成屋換約轉售。草案中也禁止炒作行為，若製造熱銷假象或壟斷轉售牟利等，處一百萬到五百萬元；造成民眾恐慌與市場交易不安等，可處三年以下徒刑或併科罰金一百萬元到五千萬元。
內政部表示，為遏止近期投資客揪團炒房、利用換約轉售哄抬獲利、利用不實實價登錄墊高交易價格等新型態炒作行為，昨天通過修正《平均地權條例》與《不動產經紀業管理條例》。
修正重點包括「限制換約轉售」，預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人，且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售，違者按戶棟處罰五十萬到三百萬元。
草案中也嚴懲意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為，違者處一百萬到五百萬元；如果造成民眾恐慌或市場交易不安等而損及公眾與他人情形者，並可處三年以下徒刑或併科罰金一百萬到五千萬元。
草案中規定，預售屋買賣契約如有解約情形，應在三十天內辦理登錄申報，違者按戶棟處罰三萬到十五萬元，避免虛假交易哄抬房價。
草案並增訂，私法人取得住宅用房屋許可制，並限制取得後五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
草案也建立不動產炒作銷售、買賣或成交資訊申報違規的檢舉與獎金制度。經查證屬實者，可以實收罰鍰總金額一定比例作為檢舉獎金，並授權主管機關另訂辦法，以利執行。
對此，業者指出，預售屋買賣契約簽署後即為民眾財產權，若政府要限制人民轉售權利，後續仍須多方討論，完備相關配套措施。