東區張先生問：我離家唸大學，在學校附近租小套房居住，最近天氣炎熱，我星期六、日在家中唸書準備期末考，冷氣吹了一整天突然就壞了。我通知房東幫我修理，沒想到房東說他冷氣買沒多久，是我吹太久被我吹壞了，非但要我自己修，而且一直說要我賠償，我們吵了起來，房東就說要到法院告我毀損罪，請問我如果不修理、不賠償，有可能會構成毀損罪嗎？
答：刑法毀損罪的處罰，以行為人故意為要件，不處罰過失行為，張先生使用冷氣，除非故意去敲打、潑灑化學溶液或使用他法，使冷氣失去全部或一部的效用，因而造成損壞，否則單純使用冷氣，就算發生損害，也不可能構成刑法毀損罪，與張先生是否應負修理、賠償責任無關。
其次，房屋的租賃房東不單出租建築物的本體，尚包括建築物裏面的設備，本案的冷氣即包括在內。所以房東在租賃關係存續中，負有「以合於所約定居住使用之租賃住宅，交付承租人，並應於租賃期間保持其合於居住使用之狀態」的義務。換言之，張先生的房東有義務在租賃關係存續中，保持冷氣的正常使用狀態，以使張先生合於居住使用目的。但張先生在使用租賃物時，也應以善良管理人的注意，負保管租賃物的義務，如果違反上揭義務，因而造成租賃物的損害，也是應負賠償責任的。
本件主要的重點在於，張先生使用冷氣的方式，是否合於租賃契約所約定的方法？及是否依冷氣一般使用的方法為使用？如為肯定，卻發生冷氣損壞的結果，張先生是不用負擔損害賠償責任的。依造雙方租賃契約的約定，房東提供冷氣供房客張先生使用，張先生單純使用冷氣沒有違反約定。再於天氣炎熱時，將冷氣全天候開放，亦屬冷氣正常之運作方式，縱然事後冷氣發生損害的結果，若無證據顯示可歸咎於張先生，則理應由房東負修繕義務。
（作者∕台南地方法院法官蔡直青）
