記者林雪娟∕台南報導
東區商圈沒落？民眾購屋選擇北或東區，難以抉擇？信義房屋台南民生店協理張榮表示，東、北區相連，北區發展早，整體市容略微擁擠，東區因學區、機能、交通等規劃完善，若民眾購屋預算有考量，同樣條件，東區房價、地價都會較高。
台南近年南科區發展蓬勃，許多成大畢業學子，乾脆選擇留在台南發展，經過幾年後，有意落地生根置產，有網友提問，若預算在八百萬、屋齡二十五年左右的中古電梯大樓，希望自住、投資兩相宜，然究竟是該往東走，還是往北走？
張榮則傳授購屋秘訣，若選擇東區，含車位物件，無論新舊，都得九百至一千萬元以上，至於區位選擇，張榮建議選擇東區，因東區的社區、公園、綠地、學校及街廓規劃，都較北區略優，路也較為寬敞，至於北區因開發早，街道略小，建物較為老舊，若以縱貫鐵路為界，鐵路東側靠成大的北區，物件以透天居多，西側則有較多華廈物件，亦有價格親民的國宅，如大道新城，而近年相當熱門，住宅環境極優的鄭子寮重劃區，價格也較高。若想置產、自住兩相宜，因成大位於東區，相關就學、就業人口多，剛性需求高，出租率也高，物件較為保值。
至於東區商圈沒落？張榮認為，其實該區域人口並未減少，主要是近年房產價格不斷攀高，租金高漲、交通發達和附近鐵路地下化工程等影響，商圈逐漸外擴，不若以往集中，然東寧路等傳統繁盛區店家意願進駐仍高，看似沒有以往熱鬧，然不至於沒落，如同站前商圈，其實擴散為巷弄文化，成為近年來台南商圈轉移的明顯現象。