永康區李先生問：王先生於二十年前向銀行貸款，並由王小姐提供土地設定最高限額抵押權予銀行；王小姐日後將土地出售登記予陳先生，陳先生為土地的所有權人，後來銀行則將債權轉讓給我，因王先生未清償借款，我聲請法院拍賣土地，但是尚有部分債權未受清償，請問我可以對陳先生的其他財產強制執行嗎？
答：問題的重點在於陳先生是「物上保證人」或是「連帶保證人」？依據上面事實，王小姐是擔保品提供人，所負的責任是物上保證人責任，陳先生是擔保品提供人王小姐的受讓人，故陳先生同於王小姐，所負的責任也是物上保證人責任，並非連帶保證人責任。
物上保證責任是所謂「物保」，指由債務人或第三人以提供一定的財產如房屋土地作為擔保，一般來說，物通常可以經過鑑價，估算出一定的價值，因此債務人或第三人僅在其所提供的該物價值範圍內，對債權人負清償責任，債權人不得對於物上保證人的「其他」財產為求償，簡單講，物上保證人所負的責任是一種「有限責任」；而保證人的「人保」則係以「人的信用」作為擔保，不過，人的信用通常沒有辦法量化成一具體的價值，所以相對於物保的有限責任，保證人在債務人無法清償債務時，即須負全部的責任，也就是保證人對債務人的債務無異負擔無限責任。
如果在王先生向銀行借款所訂立的契約上，載明王小姐是擔保品提供人（物保），則王小姐並非連帶保證人（人保），那麼土地受讓人的陳先生不必就清償不足的債務負責，所以李先生不得對陳先生的「其他」財產為強制執行。
（作者∕林瑞成律師）