本報綜合報導
內政部統計，去年央行祭出限貸令後，每月平均解約件數由一百四十四件增至二百四十件，占整體交易僅百分之一點一。不過有業者表示，限貸令上路之後，預售屋解約量激增，與政策前相比放大逾四倍，衝擊不可小覷；首購族與新青安貸款申請者首當其衝，市場出現恐慌性退屋與資金壓力。
台中市建築經營協會理事長楊志鵬指出，央行去年九月祭出第七波房市信用管制後，預售屋解約明顯增加。根據內政部統計資料指出，二０二一年七月至今年六月，四年間預售屋解約總件數為四千四百一十八件。
其中，實施限貸令前三十八個月、即二０二一年七月至去年八月，預售屋解約量為二千零一十八件、平均每月五十三件；去年九月限貸令實施後十個月則達二千四百件、平均每月二百四十件，增加約四點五倍。他直言，「限貸令前後，預售屋解約量落差這麼大，
楊志鵬說，由八大行庫主辦的新青安貸款至去年底已接近滿水位，導致借款人申請受限、核貸期拉長引發購屋糾紛；甚至有人被迫解約或轉向其他銀行，利率普遍被調高約百分之一。許多首購民眾「猶如熱鍋上的螞蟻」，建議放寬新青安貸款的承作範圍，不僅限於八大公股行庫，也可由其他銀行及金融機構參與承作，由承作金融機構與借款人商議貸款條件，將補貼息補給承作銀行。
中華民國不動產協進會理事長、龍寶建設董事長張麗莉指出，市場確實出現解約潮，雖尚未嚴重失控，但政策讓客戶擔心貸款成數不足，造成還款壓力與恐慌感。且多數客戶為自住型而非投資客，都想盡辦法自籌資金以避免違約，「但違約及解約潮還在持續發生」。
張麗莉表示，限貸令首當其衝的正是首購族首購和申請新青安者，可能會因提供的信用保障不足，在銀行貸不到款產生恐慌，進而解約或違約，並遭沒收訂金。
至於外界提到的建商倒閉潮，她指出，全台約有一萬多家大小建商，倒閉只占少數、不到十家，但業者普遍歸因於政策緊縮，導致市場觀望氣氛加重，形成解約潮與建商現金流惡化的隱憂。
張麗莉也呼籲，政策不應「溯及既往」，否則不僅影響買方資金調度，也將使建商面臨更多解約與資金風險，進一步衝擊市場信心。
不動產資訊研究中心、住展雜誌發言人陳炳辰分析，限貸令確實造成部分解約，但尚未到失控狀態；部分案例是在政策上路前或房市冷卻期已發生，並非全因貸款受限。只是因交屋潮到來，恐怕才要開始進入暴風圈。他指出，部分市場已傳出資金卡關的情況，例如中部有建案二百多戶中僅三十多戶交屋；如果是完銷狀態，六、七成的人當中肯定不乏因貸款問題無法交屋。若建商資金緊繃將影響其他案子推動，甚至衍生爛尾樓或建商倒閉潮。