記者黃翠娟／台北報導
永慶房產集團31日公布2026第二季永慶房屋趨勢前瞻報告，受到政策影響，房市將創有紀錄以來第三低量，預估在 5.9-6.2 萬棟間，而七都房價呈現緩跌態勢，再者，受到中東戰火影響，消費者看跌房價比例跳升至42%。
根據永慶房屋2026年第二季網路會員調查，在荷姆茲海峽封鎖前，跟第一季相比，消費者對房價的看法是比較樂觀，看跌房價比例從第一季的39%下降至海峽封鎖前的33%，看漲房價比例也從26%上升至30%。
自美以伊戰爭升溫，導致荷姆茲海峽封鎖後，全台消費者悲觀情緒升溫，看跌房價比例從封鎖前的33%快速上升至42%，超過持平的31%及看漲的27%。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，美以伊戰爭導致荷姆茲海峽被封鎖後，國際能源供應不穩定，連帶使石油、天然氣價格快速飆升， 消費者悲觀情緒大幅提升！ 看壞景氣比例從18%驟升至29%，擔心通膨再起。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，根據政大永慶即時房價指數，在第七波選擇性信用管制政策持續下，資金面受到明顯壓抑，投資與投機性需求進一步退場，使得2026年第一季整體房市買氣仍維持在相對低檔的盤整格局。
目前市場交易動能降溫，以自住客與首購族群為主力，購屋決策也趨於保守理性，讓2026年第一季房價呈現緩跌態勢。進一步觀察七都房價指數變化，除了台中微幅走揚0.1%外，其餘六都均下跌，跌幅為0.3%至1.1%之間。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，在第七波選擇性信用管制持續下，加上銀行對房貸授信態度仍偏審慎、審核條件趨嚴，整體資金取得門檻仍高，尤其是目前首購族房貸利率普遍已站上2.5%以上，考驗民眾購屋負擔能力，購屋決策期拉長，導致整體買氣呈現低檔盤整。
此外，葉凌棋指出，受到房市政策持續影響，以目前的交易市況來觀察，預估2026年第一季交易量約5.9至6.2萬棟左右，較2025年同期約減少1%至6%左右。若進一步觀察歷年第一季交易量表現，今年第一季交易量恐創自1999年有紀錄以來第三低量，僅高於房地合一1.0上路的2016年與2017年。