記者林雪娟∕台南報導
台南少子化雖嚴重，然遷入人口卻連續三年呈現正成長，安平、善化和歸仁居前三名。房仲業者分析，台南房市逐步回歸自住基本面，購屋族觀望心態仍濃，房價表現仰賴區域供給與買氣、產業題材與生活機能等條件支撐，從過往全面上揚，轉由各區各自表現。以新屋供給為主力的歸仁高鐵特區撐盤，最高單價已破五字頭；東區憑成熟地段與機能優勢，房市雖盤整，仍具抗跌力道。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，安平區坐擁市政特區，生活、商業機能完善、住宅選擇性多元，長期為台南傳統熱門購屋區之一；隨五期、國平重劃區一帶新案大樓供給熱絡，吸引不少在地首購與換屋族移居設籍。
數據顯示，去年安平區超過六成遷入人口來自「市內移居」，不僅連續兩年蟬聯全市社會增加率冠軍，更已連續十二年維持人口淨遷入正成長，人口紅利表現穩健。善化區與歸仁區，受惠產業發展與科技就業效應，大量產業建設議題與就業人口進駐，帶動住宅供需升溫，逐步從長草、長房，邁入長人期，相較安平以在地換屋族為主，善化區去年有近半數遷入人口來自外縣市，外來人口移入鮮明，反映產業聚落對人口與房市的帶動力道。
即使人口紅利表現強勁，安平與善化區，去年房價仍呈小幅修正，而人口淨遷出較明顯的中西區與南區，房價同樣呈修正格局。台灣房屋台南高鐵加盟店店東劉津妤表示，去年整體房市景氣降溫，不乏出現屋主為求成交，讓利意願提高情況，價格易出現鬆動，如老屋比例高的中西區、南區，市場波動之際，房價支撐力道相對較薄弱。
