永康區黃先生諮詢：我有一塊土地遭鄰居李先生在其上興建房屋（屬於違章建築）並惡意出租給張先生（為排除拆屋還地強制執行而訂立假租約），請問我是否可以直接對張先生請求返還相當於租金的不當得利？
答：李先生在黃先生所有土地上興建建物未經保存登記（第一次所有權登記）出租予張先生，究竟是否可以張先生為土地占有人而請求不當得利？先來了解法律上占有的意義。按占有，除須占有人客觀上對物有事實上管領之力，即一般社會觀念認為，物於一定空間、時間上，已具有屬於其人實力支配下的客觀結合關係，而具有法律上重要性（具一定法律關係或法律秩序），並得排除他人干涉的狀態外，其主觀上亦須具備占有的意思。
建物不能脫離土地而存在，建物所有人基於租賃，交付建物予他人占有而自己間接占有建物時，亦併同移轉該建物坐落土地的占有，承租人除為建物的直接占有人外，其對建物坐落土地而言，亦應為土地的占有人。除建物占有人善意向建物所有人、建物承租人或次承租人、建物代租代管或包租代管業者承租建物，可受推定為土地善意占有人外，建物占有人如為惡意占有（例如明知建物所有人無土地使用權源，於土地所有人提起拆屋還地訴訟或強制執行中，始與建物所有人訂立假租約，意圖妨礙拆屋還地強制執行），即應依不當得利規定，返還使用土地的利益予土地所有人。
本例如有上述惡意占有土地的情形，土地所有人的黃先生可以對建物占有人的張先生，直接請求返還相當於租金的不當得利。
（作者∕林瑞成律師）