（永慶房屋提供） 記者黃翠娟／台北報導 根據永慶房屋2021第三季網路會員調查，全台認為房價看跌的比例由上季的10%大增20個百分點至30%，看漲比例則大減17個百分點至42%，消費者對於房價的看法開始出現轉變。該集團推估，2021Q3房市呈「價穩量縮」格局，2021前三季交易量22.1-23.2萬棟之間。 永慶房屋業管部協理陳賜傑分析：本次調查時間正是從本土疫情剛爆發便開始調查，可以完整反應出疫情對於消費者對房市看法的影響，調查結果顯示，因疫情捲土重來以及全國三級警戒，各地同步加嚴、擴大防疫限制，政府機關、企業實施分流上班模式，減少人流與接觸，房市交易量也瞬間驟減，讓消費者對房價出現下跌的預期。 若以七都來觀察，消費者看跌比例均大幅增加，其中台北、新竹看跌比例增加幅度超過二成五最多，而台北消費者對於房價的看法更出現翻轉，看跌占比36%，看漲30%，看跌比例已超越看漲。 （永慶房屋提供） 陳賜傑補充，由於這次本土案例激增，雙北市是重災區，且台北位處政經中心，通常在市場出現變化時，也是最快反應的都會區，加上房價仍屬高檔，在這波疫情衝擊下，消費者房價看法出現翻轉，看跌比例超越看漲。 陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，發現31%消費者認為2021下半年就是購屋好時機，顯示在低利率、寬鬆貨幣政策的大環境不變下，消費者認為可以趁這波疫情升溫之際危機入市，可以挑選適合的房子，甚至有機會買到自己滿意的價格。 而另一方面，也有41%消費者認為2022年才是最佳購屋時機，主要著眼點在於期待疫苗施打涵蓋率增加以及疫情趨緩後，不確定因素解除，再進場購屋。 （永慶房屋提供） 全球因應疫情啟動無限量QE與財政刺激，讓全球經濟挺過疫情衝擊，各國經濟重啟，原物料價格暴增，而全球需求也因經濟復甦而走強，引發通膨疑慮，那麼，消費者是否認為國內物價上漲，有通膨現象呢？ 調查結果顯示，93%消費者有感受到物價上漲，同時，84%消費者認為食物類物價上漲感受度最深，其次則有逾五成消費者感受到日常用品、雜項類以及居住類的價格上漲。 若真的發生通膨，消費者會優先選擇哪些商品做為抗通膨標的呢？陳賜傑指出，62%消費者會優先選擇不動產做為抗通膨標的，由於不動產價格具有僵固性，即使在金融風暴時期，價格幅震盪幅度也不如股市，相對抗跌，不僅保值，甚至可能還有增值空間，因此，讓消費者普遍認為是抗通膨首選。 （永慶房屋提供） 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，在三級警戒下，減少群聚、降低人流，房市也深受衝擊，民眾看屋行程被迫暫緩，房市交易量驟減，疫情是否能早日受到穩定控制，是決定下半年房市交易量的關鍵。 葉凌棋說明，實價登錄2.0 、房地合一2.0將於7月上路，短期投機退出市場，房市交易回歸供需基本面，難有激情表現，加上疫情的衝擊下，預估2021Q3房市呈現「價穩量縮」格局。 葉凌棋表示，疫情三級警戒解除時間將左右今年第三季房市交易量，預估第三季交易量在5.7-6.5萬棟之間，與去年淡季仍旺的第三季91633棟相比，預估減少29%至37%之間，若合計今年前三季交易量則約落在22.1-23.2萬棟之間，較去年同期持平或減少5%左右。