記者林雪娟∕台南報導 政府打房政策一波波，房地產市場近日稍歇，不過房仲業者認為台南、高雄的重大建設不間斷，南二都房市長線仍看好。 高雄不動產市場仲介經紀公會理事長郎德明對房地產後市表示樂觀，認為在台積電、鴻海與輝達算利中心加持，台南從文化之都轉為科技之都，高雄也從重工業轉身為科技城，房市近日因限貸令影響第一線交易，雖稍嫌低迷，然中長線持續看俏，趁這段時間，他認為應整合各方資源、提升產業素質，協助消費者購屋安全，為不動產交易把關。 在預售市場部分，台南目前可能成交價落在三十六萬一千元，高雄為三十五萬兩千元，議價率台南為百分之七點三二，高雄則為一成四九，換句話說，台南的市場因南科穩定，目前價格較硬，高雄的議價空間較高，不過相較其他四都，南二都價格明顯較為鬆動。 受到政府打房政策，下半年房市表現不佳，然南二都仍呈正成長，目前央行對房地產市場未有積極作為下，郎德明認為，至少在明年第一季之前，市場應能持穩，但不容易出現創價，不過台南有南科、沙崙等科技業，高雄除科技業外，還有演唱會經濟等，外地滿盤湧入，不過在目前央行管制下，住宅不易創新高，但商用與土地市場鴨子划水，蓄勢待發。 公會指出，南二都建構的科技廊帶指日可待，民眾對南二都房價支持信心，依舊不減，然公會坦言，在限貸令上路後，第四季不動產成交件數下滑，必然且正常，業者對日益飆升的房價並不樂見，細水長流的成交模式才是保障消費者和讓房仲業者發展的最佳型態，也提醒政府，不能因打擊炒作，錯殺真正有購屋需求的民眾。